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万达高端小区,三楼漏水,五楼赔钱,孰之过?

作者: 来源:小爸家居专侃 录入者:admin 审稿人:Admin 发布时间:2019年04月08日 点击数:

 万达高端小区,三楼漏水,五楼赔钱,孰之过?

  某市万达高端小区三楼李女士度假回来,一开门发现屋里好像被水泡了一样。石膏顶像画了很多地图,有些地方已经烂掉;墙纸松松垮垮得耷拉在墙角,淅淅沥沥还滴着水珠;客厅柜子、沙发、影视墙、沙发等也被水泡的一塌糊涂,一些地方已经胀裂,木地板也水淋淋的……李女士急忙打了物业电话。

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  万达物业工作人员认真勘察了屋内情况,初步断定是四楼漏水过多而导致的三楼水漫金山。经调查四楼主家并不常住这里,只好打电话让四楼主家火速赶来事发现场。四楼主家接到电话不敢怠慢放下身边事马不停蹄的赶来!

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  当4楼打开入户门那一刻时,被眼前的一幕惊呆了,问题比三楼还严重。吊顶、墙皮、家具、装饰等被水浸泡的惨不忍睹!看样子像是被水多次浸泡!室内物件基本报废!万达物业工作人员没有多想当机立断敲开五楼住户的门……

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  五楼是一个银镜妹,当听了万达物业人员的询问时一脸懵逼!摘下眼镜斯文的说了句:“真的吗?我家没有漏水啊“?万达物业工作人员解释说,履行检查一下没事当然好了。在五楼眼镜妹的配合下,工作人员认真的排查了卫生间、厨房等有水的地方,确实没有发现疑似漏水地方。这到底是咋回事,水从哪来?

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  经万达物业人员与三楼、四楼住户再三分析讨论,最终一致认为是五楼客厅预埋水管破裂而为,因为实在没有其他嫌疑。可这毕竟是主观臆断并不能确定,要想知道真相就得刨地,这样不但产生误工费,损坏的地砖还不一定同款同色配的上,五楼眼镜妹不干了。但事情总得有个交代啊。

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  万般无奈之下,由万达物业担保。担保内容大致如下:1.刨地如发现水管破裂,由五楼赔偿三、四楼住户损失及误工费,具体双方协商处理。2刨地如发现水管完好无损,由三、四楼住户赔偿五楼损失及误工费。

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  物业联系了专业水电工,工具准备齐全,白纸黑字签字准备刨地。正在这时之前联系的包工头王师傅回了电话问明情况。王师傅在电话里制止了刨地行为,说等他过来查明原因再刨不迟。

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  王师傅从事家装行业已有多年,装修经验丰富,他排查有可能漏水的地方与众人不同。他查了热水器进墙管的衔接处,查了洗手池软管接头处,都没有发现可疑漏水地方。当王师傅查到厨房洗菜池软管时,终于发现了可疑现象,软管与PPR管接头处好像一直有潮湿的迹象,如不仔细观察是不易发觉的,王师傅用干毛巾不时地擦拭管壁,确定是否判断准确。经过王师傅再三勘察最终确定软管接头处有微小漏水地方,但问题来了,漏的水去哪里了?

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  经过王师傅不停的观察摸索终于真相大白。原来软管早有微小破裂迹象,软管渗出的小水珠顺着PPR管壁慢慢流到地面,PPR管与地面接触的地方是一个地砖开了个4厘米见方的小深坑,这个小方坑的水慢慢渗到地砖砂浆层,由于厨房地面已做防水处理,厨房砂浆层的水日积月累逐渐增多,就像海绵一样吸满了水达到饱和状态,多余的水不堪重负就漫过厨房跑向客厅,当客厅地砖下砂浆的水达到一定量时,就会慢慢向楼层下渗去,因为客厅并没有做防水,砂浆层的水可以肆无忌惮的渗到楼下,而楼下住户不常住,长时间发现不了,水多了自然就向三楼渗下,导致三楼四楼主家都遭殃倒霉!

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  而五楼住户之所以也长时间发现不了。原因有三,一是自己平时粗心大意,软管为易损易耗品应定期检查并更换;二是橱柜里的PPR管与橱柜衔接处也仅仅是橱柜底板开了一个小孔,水顺管壁经过橱柜底板小孔到达地面,水并没有停留在橱柜里积累下来,所以一直没发现漏水;三是到达地面的水也并没有在地面停留积累,而是渗到地砖下砂浆层,水看是不大,但经不起一天24小时不停的滴流,所以导致悲剧发生。

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  事情也明了,五楼的责任,这下五楼主家赔大了。三楼四楼装修、家居损失包括误工费真不是个小数目,其实五楼也挺冤的,难道卖橱柜的软管破裂就没有责任吗?还有装修公司PPR水管改造与地面铺设就没有责任吗?这个教训值得大家深思!

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